新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - ～～專任約和興鎮～～１樓大４房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~798 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和興鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.19 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：14.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和興國小. 新湖國中. 湖口完全中學. 中國科大
鄰近公園：湖口客家園區
生活機能：湖口傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 湖口火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 性價比高：每坪單價約 20.25 萬元，在三房四室的大格局下具備價格競爭力。 - 空間規劃佳：39.4 坪擁有四房二廳二衛，屋內規劃方正，適合多人口家庭居住。 - 生活機能完善：鄰近湖口傳統市場、交通樞紐（轉運站與火車站），且社區內自有公園與運動設施。 - 持有成本低：每月管理費僅 1160 元，長期持有經濟負擔較小。
劣勢	- 樓層因素：位於一樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾、蚊蟲較多或採光受阻等常見問題。 - 屋齡較長：建築已達 21 年，需留意水管管線老舊或公共設施維修需求。 - 車位事宜：資料顯示總坪數未包含車位，購屋前需確認車位購買成本或停車規劃。
機會	- 租賃潛力：鄰近中國科大及學校，且房間多、機能好，適合租給學生或長期定居者。 - 改造空間：由於是一樓，若處理防潮與隱私，可打造更寬敞的戶外生活區域。 - 市場需求：大坪數住宅在新竹地區相對稀缺，對特定族群有穩定吸引力。
威脅	- 流動性風險：一樓老宅在二手市場的轉手速度可能不如高樓層房源快。 - 環境噪音：鄰近交通樞紐與市場，尖峰時段可能帶來車流與人流干擾。 - 維修基金：21 年屋齡的社區未來可能面臨大規模修繕或特別公繳金的增加。