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獨家?科學巨星?工研院/竹科/電梯景觀套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2500 萬
288 萬 - 參考單價：40.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
三重路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：科學巨星
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：7.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.28 坪
- 共同使用：1.85 坪
- 土地面積：29.35 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二重國小. 二重國中
生活機能：二重埔生活商圈
附近交通：新竹客運轉運站. 竹東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：350 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二重國小. 二重國中
生活機能：二重埔生活商圈
附近交通：新竹客運轉運站. 竹東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 288 萬，門檻低適合首購；8 樓高層視野與採光通風俱佳；社區有警衛管理且免追垃圾車；格局方正且衛浴乾濕分離；鄰近工研院、竹科及生活商圈，交通機能便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，屬於高齡建築；單坪價格約 40.39 萬，相較總價而言密度偏高；總坪數僅 7.13 坪，空間狹小不適合家庭長期居住；未包含車位。 |
| 機會 | 鄰近工研院與竹科，穩定租屋需求支撐收租潛力；為低總價入市選項，可作為置產跳板；社區管理費每月僅 350 元，持有成本低。 |
| 威脅 | 高齡建築潛在維護問題（如管線老舊、防水滲漏風險）可能隨時間增加；銀行對老屋貸款成數或年限可能有限制；區域內同類型競品若多，將影響未來轉手流動性與漲價空間。 |
2. 物件評論
購買建議：適合首購族或投資客，不適合家庭長期自住。
此物件最大的賣點在於總價親民且地段便利，非常適合作為剛出社會的首套住房或是追求租金報酬率的投資標的。位於竹東科學巨星社區，鄰近工研院與竹科通勤者首選，生活機能成熟。
然而，您需注意屋齡 33 年已屬老舊建物，銀行貸年限或修繕成本需提前評估，且坪數過小將限制未來轉售給家庭買家的彈性。若您的預算有限且計畫以自住兼投資為主，此物件值得考慮；但若您期待長期持有資產大幅增值或有養育孩童需求，則建議提高預算尋找更新、空間更大的物件。
問與答
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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