新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐學區??大面寬電梯住店??

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：94.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.82 坪
附屬建物面積：1.62 坪
土地面積：27.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前方便停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：兒四公園. 野戰公園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新豐學區大面寬電梯住店

您好，以下針對您提供的位於新竹縣新豐鄉之透天厝物件（編號 1246269），以買房者的立場進行深入分析。此評估旨在協助您客觀檢視該物業的價值與風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效比高：總價約 2,480 萬，總坪數達 94.44 坪，單價約 26.26 萬/坪，在同等級透天物件中具備相當的競爭優勢。 2. 格局罕見且機能強：大面寬（約 8.5 米）配合邊間採光，空間規劃方正。4 樓帶電梯對於高齡家人或日常搬運極為便利。 3. 生活機能成熟：鄰近新豐國小、國中，且有傳統市場、公園與鄉公所，步行即可滿足多數生活需求。 4. 交通便利性佳：臨接 12 米寬道路，靠近台 15 線、61 快速道路及國道系統，通勤南來北往便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於約 17 年前，需留意管線老舊或外牆漏水等潛在問題，可能涉及翻修預算。 2. 樓層高度挑戰：4 層樓透天雖有電梯，但高處對行動不便者仍屬負擔，且維護管理（如清潔、電梯費用）成本較高。 3. 停車規劃需另計：總價未含車位，若家庭車輛多，需在周邊另行尋找停車空間或額外購置。 4. 使用空間大難打理：94 坪的空間對於小家庭而言可能過於寬廣，清潔與冷氣能源消耗成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途潛力：業可登記為補習班，除了自用外，亦可作為生財工具，增加租金收益或變現空間。 2. 學區房價值：位於新豐優質學區範圍內，子女就學方便，對於重視教育的家庭具有長期持有意願。 3. 區域發展：新豐鄉鄰近高鐵與工業區，持續發展下，此類大坪數住商混合物件的增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數總價較高，買家受眾相對較窄，未來若轉手可能需要較長的時間。 2. 市場波動風險：鄉鎮地區房市房價漲幅通常慢於竹北市區，投資報酬率的時間成本需考量。 3. 噪音與塵蟎：臨近寬大路（12 米），需注意車流噪音與揚塵問題，尤其低樓層可能受影響。 4. 稅務成本：非住宅住家之稅率較高，若涉及登記為補習班使用，相關稅務規劃亦需留意。