新豐買屋. 湖口買屋
湖口買屋 /
湖口買房
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?絕版?工業東區?前後臨路透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1980 萬
1780 萬 (含車位價) - 參考單價:37.77 萬/坪
- 地址:
新竹縣
湖口鄉
新生三路
地圖
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- 總坪數:47.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:42.08 坪
- 附屬建物面積:5.05 坪
- 土地面積:25.1 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:庭院式
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:中興國小. 中正國中
鄰近公園:中興公園. 勝利公園
生活機能:勝利路黃昏市場
附近交通:新豐火車站. 新竹客運轉運站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低: 約 1780 萬元即可購得湖口工業東區精華地段之整棟透天,單價具競爭力。 2. 地理位置優異: 前後臨路通風採光佳,位於核心地段,車流與人流密度高。 3. 使用彈性大: 一樓可規劃為店面或辦公室,樓上適合自住或出租,適合投資與自用並行。 4. 生活機能完善: 鄰近中興國小、中興公園、勝利路黃昏市場及多家便利商店,日常採買就學便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 需自行翻修: 房屋現況需投入資金與時間進行整理翻新,可能產生額外預算負擔。 2. 車位條件普通: 車位為庭院式而非室內停車庫,且坪數未包含車位面積,對車輛保護性較弱。 3. 樓層較高: 整棟 3 樓之透天若無電梯配置,對於長輩或幼童的日常出入較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力: 一樓店面潛在租戶需求高,結合二、三樓住宅租金,可創造雙重現金流。 2. 區域增值空間: 湖口鄉鄰近竹科與桃園,隨著交通網完善(如高鐵桃竹苗段),資產價值有上漲可能。 3. 改造後溢價: 透過優質裝修改善居住環境,未來轉手時可提升房屋單價與競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修風險: 老屋翻新可能面臨隱患或預算超支之情況,需事先確認水電管線結構。 2. 法規限制: 住家用土地規劃為店面使用,需注意是否有違反土地使用分區規定之風險。 3. 流動性較低: 非傳統住宅型態且位於鄉鎮區,相比市中心的透天,買賣流通時間可能較長。 |
物件評論
這棟位於新竹縣湖口鄉工業東區的透天整棟房產,整體而言對於「投資型買家」或「兼顧自住與營業的家庭」來說,是一筆具高性價比的標的。其核心優勢在於「低總價換大坪數」與「黃金地段」,約 1780 萬元的房價在該區域能取得前後臨路之整棟產權,且周邊生活機能與交通(近火車站、客運站)十分便利。
然而,購買前必須正視其「需自行翻修整理」的劣勢。您需預留一筆額外的裝修預算,並考量 3 樓無電梯對居住動線的影響。如果您具備一定的裝潢資源,或是有意將一樓作為創業基地或出租使用以抵銷房貸,那麼這間物件非常值得入手;反之,若您追求即刻入住且完全不想負擔額外施工成本與風險,則需謹慎評估翻修後的總持有成本是否仍在預售範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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