新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - ?絕版?工業東區?前後臨路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.77 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新生三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.08 坪
附屬建物面積：5.05 坪
土地面積：25.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國小. 中正國中
鄰近公園：中興公園. 勝利公園
生活機能：勝利路黃昏市場
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：約 1780 萬元即可購得湖口工業東區精華地段之整棟透天，單價具競爭力。 2. 地理位置優異：前後臨路通風採光佳，位於核心地段，車流與人流密度高。 3. 使用彈性大：一樓可規劃為店面或辦公室，樓上適合自住或出租，適合投資與自用並行。 4. 生活機能完善：鄰近中興國小、中興公園、勝利路黃昏市場及多家便利商店，日常採買就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 需自行翻修：房屋現況需投入資金與時間進行整理翻新，可能產生額外預算負擔。 2. 車位條件普通：車位為庭院式而非室內停車庫，且坪數未包含車位面積，對車輛保護性較弱。 3. 樓層較高：整棟 3 樓之透天若無電梯配置，對於長輩或幼童的日常出入較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：一樓店面潛在租戶需求高，結合二、三樓住宅租金，可創造雙重現金流。 2. 區域增值空間：湖口鄉鄰近竹科與桃園，隨著交通網完善（如高鐵桃竹苗段），資產價值有上漲可能。 3. 改造後溢價：透過優質裝修改善居住環境，未來轉手時可提升房屋單價與競爭力。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：老屋翻新可能面臨隱患或預算超支之情況，需事先確認水電管線結構。 2. 法規限制：住家用土地規劃為店面使用，需注意是否有違反土地使用分區規定之風險。 3. 流動性較低：非傳統住宅型態且位於鄉鎮區，相比市中心的透天，買賣流通時間可能較長。

物件評論

這棟位於新竹縣湖口鄉工業東區的透天整棟房產，整體而言對於「投資型買家」或「兼顧自住與營業的家庭」來說，是一筆具高性價比的標的。其核心優勢在於「低總價換大坪數」與「黃金地段」，約 1780 萬元的房價在該區域能取得前後臨路之整棟產權，且周邊生活機能與交通（近火車站、客運站）十分便利。

然而，購買前必須正視其「需自行翻修整理」的劣勢。您需預留一筆額外的裝修預算，並考量 3 樓無電梯對居住動線的影響。如果您具備一定的裝潢資源，或是有意將一樓作為創業基地或出租使用以抵銷房貸，那麼這間物件非常值得入手；反之，若您追求即刻入住且完全不想負擔額外施工成本與風險，則需謹慎評估翻修後的總持有成本是否仍在預售範圍內。