大竹國中3房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹國中全聯旁溫馨/大3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1580 萬
參考單價：36.29 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育齊新象
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.536 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.691 坪
附屬建物面積：3.037 坪
共同使用：12.808 坪
土地面積：10.048 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2622 元/月
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：228公園
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且單價實惠：總坪數達 43.53 坪，單位單價約 36.29 萬，在同區具備高 CP 值。 2. 生活機能強大：鄰近大竹國中、全聯超市及黃昏市場，日常購物與通勤極為便利。 3. 格局優質：擁有 3 房 2 廳 2 衛的完整配置，適合家庭聚會或三代同堂居住。 4. 設施便利：為電梯大樓，提供無障礙進出，對長輩與小孩較友善。
劣勢	1. 樓層位置偏低：位於 6 樓之 2 樓，可能面臨噪音干擾、隱私性不足或採光較弱等問題。 2. 未含車位：總坪數不含車位，購屋者需額外預算租购车位或尋找停車空間。 3. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊，但仍需確認公共設施與管線維護狀況。
機會	1. 區域發展潛力：蘆竹區鄰近機場捷運及工業區，未來交通與人口流入可能帶動房價。 2. 適居性高：寬敞坪數與公園（228 公園）相鄰，適合重視親子互動的年輕家庭。 3. 換屋成本低：相較於同區域新建案，此總價門檻較低，利於首次置產或小家庭擴充。
威脅	1. 二手流動性風險：低樓層住宅在部分買方偏好下，未來轉手難度或時間可能高於中高樓層。 2. 居住維護成本：隨著屋齡增加，若社區管理費調漲或修繕基金不足，可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活空間的家庭來說，具備相當高的購買價值。43.53 坪的寬敞格局搭配約每坪 36 萬單價，在蘆竹區屬於實惠選擇，且全聯與市場近在咫尺，日常生活極為便利。然而，二樓的低樓層特性是主要考量點，若您不介意潛在的隱私或噪音問題，並確認房屋無積水風險，這是一個值得入手的好機會；建議您在實際看房時，特別留意白天採光情況及夜間安靜程度，以確保符合您的居住需求。

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