竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋中正國小旁全新整理溫馨美三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：37.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.007 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.961 坪
附屬建物面積：4.096 坪
共同使用：13.95 坪
土地面積：7.184 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 37.19 萬，在竹北市雙學區周邊價格合理。 2. 屋況優異：全新整理，一卡皮箱即可入住，省下裝修時間與成本。 3. 生活機能佳：鄰近中正國小、便利商店、菜市場及商圈，日常生活極其方便。 4. 附贈車位：總坪數包含升降平面式車位，解決住家停車難題且可停休旅車。 5. 格局實用：三陽台外推增加使用面積，三房兩衛廳設計適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 32 年前，需留意管線老化與日後維修負擔。 2. 車位型式：機械式升降停車，取車時需等待或擔心設備穩定性。 3. 社區規模：屬單純小社區，可能缺乏較完善的公共設施（如電梯、健身房等）。 4. 樓層因素：雖為 2 樓，若無電梯對長者上下樓動線稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：雙明星學區加持，孩子教育有保障，未來出租或轉售穩定。 2. 價格潛力：竹北市中心區域房產保值性佳，逢低進場具長期持有價值。 3. 居住升級：若現居處空間不足，此戶型提供較多室內實用坪數。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，銀行貸程或未來轉手門檻可能提高。 2. 維護成本：社區及房屋結構隨時間自然老化，未來可能面臨大修基金支出。 3. 市場競爭：周邊可能持續有新成屋推出，對老舊華廈的流動性構成挑戰。

物件評論

此物件非常適合重視學區資源與生活便利性的自住型買家。最大的吸引力在於總價控制在合理範圍內（1,488 萬含車位），且為全新整理狀態，能直接省去裝修精力與開銷。對於有小孩的家長而言，鄰近中正國小的雙星級學區是極具說服力的賣點。

雖然屋齡已達 32 年，可能會影響未來的轉手流動性或銀行貸款額度，但考慮到其優異的單價 CP 值、強大的生活機能以及包含車位之綜合效益，此物件仍具備相當高的購買價值。若您不以短期投資獲利為首要目標，而是追求穩定居住與子女教育環境，這是一個值得列入優先考量的標的。建議在購屋前進一步確認房屋結構檢測報告及社區管理費的使用狀況，以確保長期居住品質。