竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐高鐵．宏觀大器．純室內29坪美3改2房+連號雙車位新竹房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3188 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：71.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀大器
格局： 2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：42.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.3 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：東興國小,東興國中,東興國中
鄰近公園：公三公園(生態公園)高鐵4號公園
附近交通：新竹高鐵,台鐵六家站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件評估報告：宏觀大器 1285817

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵區核心，鄰近新竹高鐵站與台鐵六家站，可快速接駁國道一號及 68 快速道路，前往 AI 智慧園區或科學園區通勤時間短。居住機能：生活機能完善，周邊有公三公園、生態公園等多處綠地，以及全聯、家樂福等超市，環境鬧中取靜。車位優勢：包含連號雙平面車位，此類稀缺資源在區域內極具價值，對於多車家庭或未來轉手吸引力大。格局彈性：原為三房的純室內空間（29.34 坪），現改二房但保留結構，可輕易改回三房；雙面採光與落地窗設計增加通風與採光性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 3,000 萬，對於一般購屋者而言是較高的支出，需考量貸款負擔能力。屋齡因素：建物屋齡約 13 年，雖未老舊但非次新宅，購入後可能需視狀況進行部分裝修或更新設備。格局變動：雖可改回三房，但買方需確認結構安全性及現有裝潢品質，避免隱藏性維修成本。
機會 (Opportunities)	產值潛力：周邊有台元、昌益及 AI 智慧園區持續開發，未來就業人口增長可能支撐租屋或轉售需求。學區資源：鄰近東興國小與國中，且附近有私立國際學校，對重視教育的家庭而言是長期加分項目。市場流通性：包含雙車位的高總價物件在區域內較少，若有資金能力者通常能吸引特定客群。
威脅 (Threats)	利率風險：在高屋齡且高單價的條件下，貸款金額若超過一定門檻，銀行核貸難度或成數可能波動，影響資金規劃。市場供需：高鐵區域新成屋與重劃區供應量穩定，未來轉手時需面對同區其他競品的價格競爭。議價空間：由於包含雙車位且屬精品格局，卖方期望值可能偏高，若遇市場冷卻，議價難度可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入購屋清單重點觀摩

此物件在竹北高鐵區屬於「剛需性強」的優質品項。對於您這樣的買方，主要理由有三點：首先，雙連號車位是極具流通價值的資產，隨著區域發展，車位短缺問題將使此優勢持續保質；其次，通勤與學區配套完善，符合職人家庭對效率與子女教育的雙重需求；最後，格局可彈性調整讓居住規劃更靈活。

但建議您在決定前，務必確認預算是否能負荷每月房貸壓力，並聘請專業驗屋師檢查目前的裝修品質與防水狀況，以確保這筆投資能帶來長期的舒適生活與資產保障。

問與答

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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