(預售)品嘉Whou 大同買屋 / 大同買房 - (預售)品嘉Whouse景觀三房車位台北店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬 (含車位價)
參考單價：125.78 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.57 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：13.67 坪
車位坪數：1.5 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：電腦選號
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小民權國中
鄰近公園：蘭州公園
生活機能：蘭州市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近捷運民權西路站，步行約 3 分鐘，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有蘭州市場、大同國小及民權國中，子女就學與日常採買皆方便。 3. 屋況保障：預售新案，提供 5 年防水保固及 20 年結構體保固，耐震等級高，居住安全性佳。 4. 格局實用：正三房隔局，衛浴皆有外窗，通風與採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音影響：建築面對 40 米寬之民權西路，可能面臨車行噪音或尾氣問題。 2. 坪數密度：總坪數 38.47 坪內含車位，實際室內面積對於三房來說較顯緊湊。 3. 樓層高度：全棟僅 15 層，低樓層視野可能受限。 4. 區域印象：大同區部分巷弄環境較為複雜，需注意特定巷弄的清潔與治安狀況。
機會 (Opportunities)	1. 預售優勢：購買新案通常比同區屋齡較舊之透天或公寓更具價格競爭力，且可隨個人需求裝潢。 2. 區域發展：大同區及民權西路沿線持續進行都市更新，未來房價潛力可期。 3. 資產配置：含車位之總價明確，對於有購置車輛之家庭而言，是一舉兩得的資產配置方式。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率高低直接影響還款壓力，需評估自身財務負擔能力。 2. 施工風險：預售屋存在工期延誤或建材與展示落差之潛在風險。 3. 交通擁堵：民權西路為主幹道，尖峰時段可能因交通管制造成出入短暫不便。