士紙開發案旁都更透  士林買屋 / 士林買房 - 士紙開發案旁都更透天1、2樓台北店面住家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5999 萬
參考單價：283.77 萬/坪
地址：台北市士林區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：士林國小士林國中
鄰近公園：成德公園
生活機能：士林市場
附近交通：劍潭、士林雙捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：士林區福德街都更透天宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於士林區核心，鄰近劍潭、士林雙捷運站，交通便捷。 2. 生活機能完善：毗鄰士林夜市、市場、特力屋及臺北表演藝術中心，消費與休閒資源豐富。 3. 學區優勢：位於士林國小及士林國中學區範圍內，適配家庭購屋需求。 4. 土地持分高：總坪數 21.14 坪中，土地面積達 11.19 坪，持有實質資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡長達 58 年，面臨建築老化、設施陳舊問題。 2. 無車位：未包含車位，在臺北都會區將是一大生活不便。 3. 單價偏高：參考單價近 284 萬/坪，對於老宅而言價格屬於高標區。 4. 房務限制：透天厝一樓為店面用途，若規劃住家需注意噪音與動線干擾。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：鄰近士紙開發案，且標榜都更透天，未來有改建或升值空間。 2. 區域發展：周邊行政中心與商圈成熟，長期人口與資金流入穩定。 3. 增值預期：若都能成功都更，土地價值將顯著提升，獲利潛力大。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行評估貸款年限縮短，甚至拒貸，需準備更高自備款。 2. 維修成本：58 年房產可能隱藏管線老化、防水等隱疾，修繕費用可能高於預期。 3. 都更不確定性：雖鄰近開發案，但本建物是否列入都更範圍仍非確定，存在時程變數。 4. 市場流動性：高總價（近 6000 萬）且為高齡老宅，未來轉手賣盤速度可能較慢。