蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - B020蘇澳超值店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：16.57 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮蘇東北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.22 坪
附屬建物面積：5.36 坪
土地面積：18.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且坪效高：總價 888 萬，單價約 16.57 萬/坪，對於宜蘭蘇澳地區而言，價格具競爭力。屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築維護狀況通常較佳，省卻大量翻修成本。空間寬敞：擁有 53.58 坪（含車位外），4 房 2 廳 3 衛的格局，適合大家庭居住或多用途經營。生活機能便利：位於蘇澳鎮核心區域，鄰近蘇澳市區及港口，交通與購物方便。車位配置：附贈平面式車位，且屋內格局方正，動線規劃良好。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途限制：標記為「商業用」，若以自住為主，需考量稅金（房屋稅、地價稅）較住宅高，且銀行貸款成數或利率可能不如住宅優惠。樓層考量：標註為 4 樓，若為無電梯透天，高樓層對年長者或日常搬運重物可能較不便。持有成本高： 53 坪的大坪數意味著較高的管理費與維護開銷。資訊干擾：廣告內容包含銷售員資訊，屬一般透天厝常見賣方推廣，需自行過濾與判斷。
機會 (Opportunities)	多元經營潛力：「住辦」性質允許將空間規劃為民宿、工作室或店面，結合當地觀光資源（如蘇澳港）創造額外收益。自住省租：適合希望擁有自有空間的長期居住者，省去長期租屋的不確定性。區域發展：蘇澳地區持續開發，若周邊基礎建設完善，資產價值有升值空間。
威脅 (Threats)	流動性較低：商業用不動產在轉手時，求購客群通常較住宅小，可能影響未來變現速度。政策風險：商業區相關法規或稅制若有調整，可能增加持有成本。市場波動：總價近 900 萬屬高價位，若景氣循環下行，房貸壓力與資產折價風險需納入評估。