桃園找房找地梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有寶山商圈羅丹一期景觀屋梯田公園旁桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.83 坪
車位坪數：9.87 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2693 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：梯田生態公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：1816 105
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且含車位：坪數達 45.48 坪，屬於中大坪數，適合家庭居住，且總價包含一組坡道平面車位，在桃園區停車成本相對低廉。低管理費負擔：每月 2693 元的管理費對於近 50 坪的單位而言非常經濟實惠，居住持有成本低。生活機能完善：鄰近寶山黃昏市場、梯田公園與大有國小，日常採買、休閒與子女就學都非常便利。樓層優勢：位於 16 樓頂樓，視野開闊且無前方遮擋，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已逾 32 年，銀行貸款成數可能受限或利率較高，且未來轉手時對買家吸引力較低。頂樓隱憂：位於頂樓需留意夏日隔熱與冬季保溫問題，且需確認社區水電管線是否有老舊漏水風險。單價相對較高：相較於同區域其他屋齡較新的大樓，每坪 27.88 萬的單價略高，需考量其品質匹配度。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：鄰近梯田生態公園，若未來周邊環境進一步開發或更新，地價可能隨之提升。社區更新契機：老舊大樓如能爭取到危老重建或都市更新資格，將大幅提升資產價值。租賃需求穩定：3 房 2 廳配置加上學校鄰近，若作為出租用途，租屋市場需求較穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高樓齡建物在次級市場流通性較差，未來脫手可能需要更長的時間。突發維修成本：老舊大樓可能面臨管委會需要提撥大額公共基金進行設施更新（如電梯、防水層），增加額外支出。利率波動影響：購屋若仰賴貸款，銀行對高齡建物評估較嚴格，若遇到升息週期，利息負擔可能加重。

物件評論

這棟位於桃園大有商圈的羅丹一期房源，對於重視居住空間寬敞度與生活機能的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要優點在於總價包含車位且管理費低廉，加上鄰近公園與學校，非常適合長期自住的家庭。然而，32 年的屋齡是購買前最大的考量點，這不僅影響貸款年限與成數，也代表未來可能的維修成本較高。

是否值得購買？ 若您打算長期持有自住（5-10 年以上），且預算充足願意承擔高齡建物的維護風險，此物件性價比尚可，值得列入考慮；但若您計畫短期進出或偏愛次新房源，則建議謹慎評估，務必在簽約前仔細檢視房屋漏水狀況與社區管理基金的提撥情況。

問與答

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