※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
國光七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：17.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崑山國小 大灣國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：全聯seven全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崑山國小 大灣國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：全聯seven全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「注重生活機能」且「預算有限」的購屋者來說，具相當程度的吸引力，但需對「老舊」與「公設比」問題有心理準備後再決定。
主要理由： 首先，該案最大的亮點在於「全新高裝潢 + 含車位」。在總價 798 萬的價格區間內，能買到位於永康核心商圈、擁有獨立車位的三居室，且免於裝修的麻煩，對自住族或短期投資者來說性價比不錯。其次，周邊生活機能與學區資源穩定，長期持有風險相對可控。
然而，關鍵的考量點在於其公設比約 50%以及33 年的屋齡。這意味著您支付的高坪數費用中，有相當比例是用來購買公共空間，實際居住使用的主體面積相對較小；同時，老舊大樓可能涉及未來維修與貸款年限的限制。如果您能接受樓層無電梯的出入方式，並願意承擔老舊建築可能帶來的潛在維護問題，這會是一個切入永康房價的不錯入門標的；若您偏好新房或注重空間實坪率，則建議謹慎評估單價後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
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房仲電話：0906-704705
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住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
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