明星匯富宇建設明  新豐買屋 / 新豐買房 - ✨明新重劃區✨知名富宇建設✨富宇明星匯✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：55.82 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇明星匯
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.07 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：15.95 坪
車位坪數：8.61 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4680 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富宇明星匯

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢： 1. 位於明新重劃區核心，屬於該區域的稀有物件。 2. 鄰近新豐火車站，往來南北交通便捷；近湖口工業區，適合通勤族。硬體條件良好： 1. 屋齡僅 3 年，社區與房況較新，購屋後通常無需大額整修。 2. 知名建商富宇營造，品牌信賴度較高。 3. 坪數達 30 餘坪且配置 3 房 3 廳 3 衛，空間寬敞適合家庭居住。生活機能成熟： 1. 鄰近明新科大及學校，學區接送便利。 2. 商圈發展成熟，日常飲食購物需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式影響： 1. 車位為昇降機械式車位，相較平面車位在存取便利性、車身高度限制及等待時間上較不具優勢。持有成本較高： 1. 管理費每月 4,680 元，對於約 30 坪的住戶而言，相對單價偏高，需考量長期負擔。樓層與位向： 1. 位於 3 樓，可能影響採光、隱私或觀景效果。 2. 「3 廳」之格局規劃需在現場確認實際動線是否流暢，避免空間浪費。
機會 (Opportunities)	增值潛力： 1. 重劃區通常隨開發度提高而帶動房價上漲，目前屬於早期切入時機。租賃與轉手需求： 1. 鄰近工業區與大學，穩定租戶來源（學生、上班族），利於投資回報。 2. 學區優勢使該物件在子女教育階段持續保有市場流通性。
威脅 (Threats)	市場風險： 1. 房地產景氣波動或利率調整可能影響房價漲幅與貸款利息成本。區域競爭： 1. 重劃區內新案或透厝產品若大量推案，可能造成同級距物件供過於求。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與停車需求。

此物件位於明新重劃區核心地段，由知名建商富宇開發，屋齡極新且周邊生活機能成熟，對於在附近湖口工業區工作、或重視子女學區的購屋者來說，是一處相當具價值的自住選擇。30 餘坪的大格局配置提供了舒適的生活空間，而鄰近火車站與商圈則兼顧了通勤與便利性。

然而，購買前請務必考量兩個關鍵因素：一是機械式車位是否為您的必要條件，因長期使用體驗可能不如平面車位；二是每月約 4,680 元的管理費支出是否符合您的長期財務規劃。若對停車方式與持有成本無極大顧慮，此物件在未來自住與資產保值的表現上，具備相當的競爭力。建議您親臨現場確認格局細節與採光狀況後再行決定。