關埔區質感三房  東區買屋 / 東區買房 - ✨關埔區✨最美質感三房✨竹科悅揚✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬 (含車位價)
參考單價：75.88 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：21.82 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6078 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與通勤：位於關埔精華地段，鄰近竹科，適合在園區工作者通勤，生活機能成熟，商圈繁榮。屋況與社區：屋齡僅 4 年，屬於次新宅；採飯店式管理，公設完善；格局方正且裝潢有質感，可快速入住。車位配置：總坪數已包含平面式車位，在房價高昂地區能解決停車問題並節省額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費約 6078 元，對於長期持有的家庭開支是一筆不小的負擔。車位型態：平面式車位雖方便，但相較於地下停車場，在防護性（如防水、防損）上略遜一籌。價格門檻：參考單價顯示約 75.88 萬/坪，整體總價偏高，需確認是否符合購屋預算與資金流。
機會 (Opportunities)	增值潛力：關埔區持續開發中，周邊商業中心與學區優勢明顯，未來轉手或出租的流動性可能較高。穩定需求：因鄰近竹科及明星學區，無論自用租屋或投資收租，潛在承租客群（專業人士、家庭）較穩固。購屋時機：若是新案推出或仲介特約，有機會在總價上取得比同區域新成屋更具競爭力的議價空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房市若遇景氣反轉，高單價物件在二手市場的流動性可能受限，去化速度不如中低價位戶。成本侵蝕：高昂的管理費與可能的公共基金調整，會隨著時間增加持有成本，影響投資報酬率（ROI）。同區競爭：關埔區新案推出較多，未來二手市場面臨來自其他類似屋齡與公設物件的競爭。

物件評論

綜合評價：值得考慮，特別是對於重視生活品質與通勤便利性者。

此物件位於竹科旁的關埔精華區，具備「次新成屋、優質管理、包含車位」三大核心賣點，非常適合在園區工作的專業人士或為子女教育著想的家庭。戶內格局方正且裝潢精良，能達到一卡皮箱入住的便利性，大幅降低居住後的整修成本與時間。

然而，購屋者需特別留意每月約 6000 多元的管理費支出，這對於長期持有成本會產生影響，建議納入手頭預算進行詳細評估。此外，雖然參考單價看似偏高，但若總價 3098 萬確實為實際成交價或優惠價，則仍具一定市場競爭力。若您能接受較高的每月持有成本以換取便利的生活環境與完善的社區管理，此物件是一筆值得購買的資產。