市立陽明國中 三民區
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左營三民買房 陽明學區義華商圈｜商四12米街騎樓店住透天金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2400 萬
2088 萬 - 參考單價：32.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
應安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：63.888 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.888 坪
- 土地面積：19.662 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄市三民區陽明學區的店住透天物件，整體而言具備相當高的購買價值，特別適合以「長期持有收租」或「子女就讀需求」為核心的買家。
主要推薦理由如下：
- 地段與學區雙重加持：擁有商四土地的保值性，加上陽明國小、國中的穩定學區需求，確保了房產的抗跌性與出租潛力。
- 空間利用彈性大：屋內可改造及增建的空间多，能根據未來需求（自住或擴大收租）調整格局，提升單位價值。
需謹慎考量之處： 買方需接受屋主回租 6-12 個月的條件，這意味著您無法立即搬入使用；此外，屋齡近半世紀及五樓鐵皮增建部分，建議在簽約前委託專業人員確認結構安全與法規狀況，並評估銀行貸額是否影響資金調度。若您能接受上述條件並看重長期的地段資產價值，這是一筆值得入手的標的。
問與答
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潘姵文(仲介，收取服務費)
暱稱：潘姵文
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房仲電話：0906-829316
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經紀業名稱: 賦御地產事業有限公司
證號: (105)登字第311166號
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