湖內透天車墅  湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內我家旁有公園傳統格局臨路美車墅岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：25.12 萬/坪
地址：高雄市湖內區福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：58.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.72 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明宗國小、湖內國中
鄰近公園：公館公園、保生公園
生活機能：湖內公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或多代同堂居住；雙面採光通風好，避免潮濕問題。 2. 停車便利：附設 5 米寬度車庫，對於擁有一車或多車的戶來說非常實用，停駕體驗佳。 3. 交通與通勤優勢：距離台 1 線僅 1 分鐘，往返南科、路科約 20 分鐘，對在外工作族群極具吸引力。 4. 生活機能完整：鄰近市場、全聯、公園及學校，日常購物與學區資源無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 23 年，部分管線或外牆可能需評估整修，潛在翻新成本需納入預算。 2. 樓層高度：整棟 4 樓（無電梯說明），高樓層進出對於長者或不方便爬樓梯的成員略顯不便。 3. 車位登記：資料顯示總坪數不含車位且車位註記為「其它」，需確認車庫是否有合法產權登記。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近路科、南科生活圈，持續吸引就業人口，具備一定的保值與租屋需求潛力。 2. 彈性配置空間：可隔孝親房或作為書房/工作區，配合居住者生命週期調整使用功能。 3. 市場競爭度：傳統格局透天在此區域相對稀缺，若價格合理具獨特性。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋隱憂：23 年屋齡可能伴隨水電老化、漏水風險，需買後投入更多維護精力。 2. resale 流動性：無電梯透天在未來二手市場對年輕族群吸引力可能下降，轉手週期較長。 3. 價格波動風險：房市走勢受宏觀經濟影響，購屋時若逢高檔需留意持有成本與增值空間。

2. 物件評論

這是一棟非常適合「家庭居住」且重視「通勤效率」的透天宅。對於在高雄路科、南科工作的專業人士來說，其交通動線極為便利，加上生活機能成熟，能大幅降低生活瑣事的時間成本。雖然屋齡約 23 年屬於次新舊階段，可能需預留一筆整修預算來確保居住品質，但整體格局寬敞（5 房）與車庫優勢足以彌補此點。若您有長期自住打算或家庭成員結構較大，這是一件值得入手的物件；若純粹為短期投資，則建議審慎評估區域漲幅空間。