下營透天、下營預售屋  下營買屋 / 下營買房 - 【預售】下營六鑫馨園｜悠活宜居｜雙車別墅 B6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.55 萬/坪
地址：台南市下營區十六甲段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效優異：總坪數達 50.8 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的格局，且面寬達 6.3 公尺，採光通風佳，居住舒適度高。地理位置便利：緊鄰台 19 甲線及 84 號快速道路，通勤前往台南市區或南科開發區相當便捷。社區品質穩定：總戶數僅 18 戶的透天別墅群，私密性高且管理壓力小，社區環境清幽綠意盎然。價格具競爭力：總價約 1,298 萬元，每坪單價約 25.55 萬，對於市區型別墅來說，具備合理的購屋門檻。
劣勢 (Weaknesses)	區域行政區位：位於台南市下營區，相較於核心市區，周邊商圈、學區或大型公共設施可能較分散。預售風險：目前為預售案，需面對交屋時間不確定性、施工品質差異及期房價波動等潛在風險。車位形式限制：車位為庭院式配置，非傳統地下室或機械停車，對車輛維護或停機便利性可能有不同考量。
機會 (Opportunities)	產業效應外溢：鄰近南科科學園區，隨產業發展及人口移入，未來房價增值潛力與租賃需求可能提升。居住升級契機：適合追求寬敞空間的家庭購屋者，以較低成本實現「別墅級」生活體驗，改善現有居住環境。長期持有價值：社區總戶數少，住戶結構單純，有利於維持社區品質與房價的穩定性。
威脅 (Threats)	利率與經濟環境：若升息或房貸利率上升，將增加購屋者的資金負擔與還款壓力。流動性風險：非核心市區的透天產品，未來在二手市場轉手時，可能比公寓產品耗費較多時間。區域發展速度：若地方建設或交通規劃不如預期，可能影響投資報酬率與生活便利性。

2. 物件評論

此物件對於尋求居住品質與預算平衡的家庭買家而言，具備相當的吸引力，值得考慮購入，但建議先評估自身通勤需求。

主要理由如下：

性價比高：在台南區域內，擁有 50 坪以上、4 房格局且面寬優異的透天別墅，總價控制得宜，能提供充足的居住空間。
交通樞紐優勢：緊鄰主要幹道與快速道路，有效連結南科與台南市中心，對在該區域工作的家庭而言，時間成本較低。
居住氛圍：小型社區（18 戶）設計能降低公共管理摩擦，且環境清幽，適合長居型態的購屋者。

建議您在決定前，務必實際走訪周邊生活機能，並預留一筆頭期款與稅費預算，同時確認該預售建案的營造商信譽與交屋品質。

問與答

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黃美金(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-812388

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新營民治市政加盟店

經紀業名稱: 鼎日豐地產有限公司

證號: (106)登字第313632號

新營房地買賣,美金,0925-812388
◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
〜◆在地經營幫您圓夢成家◆〜