稀有市區三房電梯華廈  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆買屋賣屋首選稀有市中心三房電梯華廈｜近三坑火車站】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：32.88 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2.26 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 8樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：333 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆仁愛區市中心，鄰近三坑火車站及八堵交流道，通勤與生活機能極佳。 2. 格局實惠：電梯大樓內擁有少見的五坪大空間三房兩廳，且為方正格局，採光通風條件良好。 3. 樓層便利：屋齡 29 年仍保留電梯，對於家庭成員包含老人或小孩者，垂直移動非常方便。 4. 價格合理：總價 850 萬的單價約 32.88 萬/坪，在市中心電梯住宅中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化、外牆更新等問題，需仔細檢視漏水或隱患。 2. 無車位：總坪數不包含車位，雖有附近停車優勢，但自家仍需臨時找尋停车位。 3. 管理費偏低：每月僅 333 元，可能代表社區設施簡單、安保或公共區域維護強度有限。 4. 樓層資訊模糊：資料顯示「8 樓 /2 樓」格式存疑，需確認總樓層數及實際視野與電費消耗。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：鄰近基隆捷運規劃設站潛力，若未來實現，房產增值空間可期。 2. 市場需求：三房兩廳格局對首購族或中小家庭吸引力強，且近市中心易於出租。 3. 改造潛力：方正格局適合裝修翻新，可提升居住質感並延長房屋使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢：基隆房市漲幅相對緩慢，需考量未來轉手時的流動性與價格回調風險。 2. 貸款年限：老屋可能影響銀行貸額或年期，買房者需預留更多自備款。 3. 社區環境：主幹道旁（南榮路）可能存在噪音或交通擁堵問題，影響居住靜謐度。