大竹寓上春樹3房車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲大竹寓上春樹3房車公園學區早餐店樓下就有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：32.99 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上春樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：22.36 坪
車位坪數：10.12 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3732 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小大華國小大竹國中
生活機能：大竹黃昏市場
附近交通：青埔高鐵中壢休息站大竹交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園蘆竹大竹寓上春樹

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與區域優勢：鄰近青埔高鐵站及大竹交流道，通勤台北市區或機場極為便利。 2. 學區資源穩定：位於大竹國小及大竹國中學區內，滿足子女就學需求，保值性較高。 3. 房產配置實用：四房格局（含車位），三房兩廳兩衛設計，適合二胎家庭或需居家辦公者。 4. 價格與包含車位：總價 1588 萬含坡道平面車位，單坪成本約 32.99 萬，在青埔周邊房價中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與底商干擾：位於 3 樓且樓下為早餐店，可能面臨噪音、異味或燈光干擾問題。 2. 屋齡標示疑義：資料顯示屋齡 106 年（推測為民國 106 年即西元 2017 年造），若未確認確切竣工年份，需留意房屋折旧與更新設備情況。 3. 總坪數包含車位：48.13 坪含車位，實際居住室內坪數可能少於預期，需確認公設比與室內格局比例。
機會 (Opportunities)	1. 房價談判空間：標的明確標示「有談有機會」，賣方議價意願高，買房者有壓價爭取更佳條件的空間。 2. 青埔開發潛力：隨著青埔地區機捷通車及周邊商圈成熟，長期持有心態下具資產增值潛力。 3. 生活機能便利：鄰近黃昏市場及早餐店，日常採買不需長途奔波，居住便利性高。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競爭：青埔特區周圍新成屋案件多， resale 房屋若無亮點可能面臨持貨期間的流動性挑戰。 2. 市場利率波動：升息環境下，房貸負擔成本增加，影響購屋預算與未來轉手意願。 3. 底樓住家品質：若早餐店營業時間早，長期下來可能影響居住品質及社區氛圍。

2. 物件評論

此物件對於追求交通便利、重視子女學區且對價格敏感的家庭而言，值得考慮購入。

主要理由如下：首先，該物件位於青埔特區延伸的大竹區域，兼具大竹國小的穩定學區資源與靠近高鐵站的交通優勢，流通性有保障。其次，每坪單價約 32.99 萬且包含車位，總價在 1600 萬以內，對於桃園地區的三房電梯大樓來說，CP 值極高。最後，業者標榜「有談有機會」，代表談判空間存在，建議買方可從底價開始溝通。

特別提醒：由於樓下鄰近早餐店且位於低樓層（3 樓），強烈建議選在上午及傍晚時段親臨現場，親自感受噪音與光害影響。此外，需向房仲確認「屋齡 106 年」係指民國 106 年落成還是其他定義，以免對房屋新舊度產生誤判。若能接受底樓商業干擾的缺點，此物件是一處進可攻退可守的首購或換屋選擇。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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