桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路中平龍安三核心@大坪數公寓頂樓@超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：22.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
附屬建物面積：5.37 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 568 萬對於桃園市中心的大坪數（24.75 坪）來說，單價約 22.95 萬/坪，相對新建大樓具有顯著價格優勢。 2. 空間實用率高：為老式公寓，通常無公設攤提或公設比極低，室內使用面積大（逾 24 坪），且格局方正。 3. 裝潢新穎：屋主已整修完成並附贈全套家具，省去了昂貴的裝修成本與時間，買房即可入住。 4. 生活機能強：位於中平、中路、龍安三大核心區，鄰近文山國小學區，靠近火車站及仁愛市場，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 42 年，雖為全新裝潢，但建築本體老化是潛在隱憂。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（頂樓），需爬樓梯上下，對行動不便者或未來長期居住（如養育小孩後）較不友善。 3. 衛浴設施不足：僅有 1 個衛生間，對於大坪數及三房格局的家庭來說，早晚高峰使用可能產生衝突。 4. 社區機能較舊：老舊公寓通常缺乏保全、地下室或公共設施，居住安全與隱私性不如現代大樓。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線效應：鄰近未來捷運紅線設站區，長期而言具房價增值潛力。 2. 學區資源穩定：屬於文山國小及中興國中學區，需求相對穩定，適合為了子女教育置產的買家。 3. 租屋或自住靈活：由於總價門檻低且空間大，可作為投資收租（高坪效），或作為自住的寬敞空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度高：部分銀行對屋齡超過 40 年的老舊建築，貸款成數可能降低或年限縮短，需評估自身財務能力。 2. 頂樓漏雨風險：雖宣稱無漏水，但頂樓在長期使用後，防水層失效的機率仍高於其他樓層，未來維護成本需列入考量。 3. 轉手流動性：同價位的新大樓選擇較多，若建築過於老舊可能影響未來賣家的意願及售屋週期。

2. 物件評論

此物件適合尋求「高空間比」且預算有限的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需嚴格檢視房況。

主要理由如下：

性價比突出：在桃園市中心地段取得 24 坪以上的三房空間，且無公設攤提的負擔，對於注重「實坪」的家庭來說極具吸引力。
學區與交通雙贏：具備穩定學區資源及未來捷運紅線利多，保值性尚可。
潛在風險需重視：屋齡已達 42 年且為頂樓，購房前務必確認房屋貸款年限是否影響財務規劃，並建議聘請專業驗屋師詳細檢查防水層與管線狀況。若屋主能提供近期漏水維修證明或可接受部分維修折讓，則更具購買價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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