前金買屋 / 前金買房 - 大立百貨/中央公園捷運4房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文武雙星大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前金國小.前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立.前金市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於前金區精華地段，鄰近中央公園捷運站、大立及漢神商圈，生活機能極佳。實用格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，每房皆有窗且通風良好，適合三代同堂或大家庭居住，室內空間使用率高。省時省力入住：已完成全屋翻新、水電更新，並贈送傢俱，購屋後無需額外裝潢整理，可立即入住。低公設比：相較於同價位新房，此華廈的公設比通常較低，室內坪數更實惠。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築屋齡約 39 年，可能影響銀行貸款成數或貸期，且需考慮未來潛在的重大修繕費用。未含車位：總價不包含停車位，購屋者需另行考量租車或購買附近車位的成本與便利性。樓層因素：4 樓/7 樓雖非頂樓底樓，但若建築無電梯，爬樓梯對長輩或重物搬運可能較不便。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求穩健：鄰近前金國小、中央公園捷運站，對於學生族群及通勤工作者具高吸引力，作為投資出租標的相當適合。區域發展潛力：位於高雄市中心核心地帶，周邊商業活動熱絡，生活機能成熟穩定。低門檻進入中心：在核心區域提供 4 房大格局選擇，單價 28.55 萬/坪對於此地段而言具備一定市場競爭力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制風險：老舊建物在銀行估價上可能較保守，若屋主年齡與屋齡相加超過銀行規範，恐影響貸款批核。社區設施維護：隨著屋齡增長，公共設施如管線、防水等可能有老化風險，需关注管理委員會的修繕基金狀況。房價增值速度：相較於新成屋或次新大樓，老舊建築的房價漲幅可能較為平緩。