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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：37.33 萬/坪
- 地址：
台南市
下營區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.75 坪
- 土地面積：110.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間坪效高： 總坪數達 63.75 坪，搭配前後大空地，居住隱私與活動範圍優於一般公寓。 居住新穎度佳： 屋主已斥資全屋翻修，內部環境較新，可節省購後裝修成本。 土地使用彈性大： 庭院空間寬闊，適合有園藝愛好或需停放多車的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置不足： 7 房僅配 2 衛，若多代同堂居住，早高峰時段可能造成生活不便。 車位規劃非專屬： 標註為庭院式停車，缺乏專屬車庫保護，車輛易受天氣影響且需留意安全。 地點區域性： 位於下營區，雖生活圈便利，但相較市中心，距離主要醫療與就業中心稍遠。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合大家庭居住： 7 間臥室極大滿足多口之家分房需求，減少代際互動的摩擦。 稀缺性保值潛力： 在該區域內屬於稀有釋出的大地坪整新別墅，具備長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 維護負擔重： 大坪數與庭院將產生較高的清潔、修繕及園藝管理成本。 市場流動性低： 高價住宅在二手市場的成交週期通常較長，資金轉化速度可能受限。 |
2. 物件評論
此物件對於追求寬敞空間與隱私的大家庭或高資產族群而言，具備相當的吸引力。主要理由在於總坪數大、屋主已整新完成，且土地可彈性使用，能直接省去裝修時間與成本。然而，購屋者需實際考量衛浴數量相較於房室的比例是否適合家人習慣，以及日後面對大庭院維護的人力與金錢負擔。若您重視生活空間品質並願意投入時間打理環境，此物件是值得考慮的選擇；若追求低維護度或極高投資報酬率，建議再斟酌風險後決定。
問與答
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