農十六美術館房仲  前金買屋 / 前金買房 - R9中央公園捷運站~大立百貨商圈靓麗四房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1530 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與便利機能：位於前金區核心，鄰近中央公園捷運站與大立百貨，生活及交通機能極佳。空間格局優異：擁有四房兩廳大格局，室內坪數約 45 坪，適合多人口家庭或需要獨立空間的需求者。現況維護良好：屋內已重新整理且管線更新，格局方正採光好，可大幅節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築約 39 年，雖有翻新，但整體設施可能不如新成屋完善，後續維護風險需納入評估。未包含車位：總價不含停車位，需另租月租停車場或尋找周邊公有停車資源，增加生活成本。貸款限制：高齡建築可能面臨銀行核貸條件較嚴格或貸款年限縮短的情況。
機會 (Opportunities)	租賃投資價值：核心地段配合捷運優勢，若為投資或出租，具高穩定性與潛在租金報酬。保值性穩定：前金區地少物稀，核心區域的成熟度使房價抗跌性相對較高。即買即住：房屋狀況新穎，適合希望盡快入住且不想花時間裝潢的購屋者。
威脅 (Threats)	產品競爭壓力：同區段可能有多棟相似屋齡的房源，需與更新、設備更好的新建案或重劃區競逐。長期持有成本：老建築可能在未來幾年內涉及修繕基金或公共設施老化問題，影響居住品質及轉手價值。市場波動風險：若總價偏高而區域房价回調，可能面臨短期帳面損失。

2. 物件評論

此物件適合尋求「市中心生活便利度」與「大空間」需求的多人口家庭買方，但在購買前需綜合評估銀行對高齡建築的貸款限制。

是否值得購買： 建議在確認貸款條件無虞後值得考慮。

主要理由：

地段難得：前金區核心搭配捷運站與中央公園，具備極高的生活便利性與保值潛力，這是新社區難以複製的優勢。
使用空間大：45 坪四房格局在老舊大樓中相當珍貴，且已做好翻新管線工程，省去買家裝潢的勞心與費用。
價格合理：單價約 28.5 萬在該區域算具競爭力，但需加計停車位租金成本後再評估總體持有負擔。

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