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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3650 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.18 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
精誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠宇原創
- 總坪數：56.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.76 坪
- 附屬建物面積：0.76 坪
- 共同使用：23.35 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：機械式車位
- 車位描述：雙機械車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：大新國小、向上國中
鄰近公園：萬壽棒球場、大益公園
生活機能：大新公有零售市場
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大新國小、向上國中
鄰近公園：萬壽棒球場、大益公園
生活機能：大新公有零售市場
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「經營自用」或「長期收租」**的買家，若以短期炒作獲利角度，建議較為謹慎。
主要理由： 首先，地段與交通是此房產的最大亮點。位於精誠路商圈並鄰近捷運站，對於需要人潮的商業型態（如餐飲、服務業）具備天然優勢，長期租賃潛力與保值性相對穩定。其次，屋齡輕盈且格局實用，大面寬與挑高設計符合現代商業裝潢需求，能降低初期裝修成本。
然而，您必須留意資料中存在的資訊不一致問題，特別是「1+2 樓」與「1 樓 / 11 樓」的衝突，以及西屯與西區的行政區劃差異，這可能會影響稅賦計算與使用權益，務必在簽約前向房仲或地主確認清楚。此外，商業用房屋的持有稅負與轉手流動性不如住宅，建議您評估自身現金流與投資標的的長期持有意願。若您的目的是在該商圈創業並以此作為據點，這是一項不錯的機會；若僅為純投資，則需仔細衡量回報率與市場趨勢。
問與答
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證號: （111)登字第408634號
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