巨蛋漢神商圈捷運宅雙  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位

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總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.34 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.06 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：11.78 坪
其他面積：3.82 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於左營區巨蛋漢神商圈核心，鄰近義享天地與漢神百貨，生活機能成熟。 2. 交通便利：距離捷運巨蛋站近，通勤方便，具高流通性。 3. 格局罕見：雙衛浴且開窗設計舒適，邊間三面採光，通風與採光優於一般戶型。 4. 環境單純：總戶數少，無垃圾車擾民問題，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：19 年屋齡雖不算老舊，但需確認建物維修狀況及未來可能的大修。 2. 坪效考量：總坪數 41.22 坪已含車位，實住空間約 30 幾坪，三房格局可能較為緊湊。 3. 車位形式：坡道機械式車位在取放車便利性上不如平面車位。 4. 價格門檻：單價近 37 萬，對於預算有限者而言是一筆不小的開銷。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：巨蛋特區持續發展中，周邊商業與交通資源穩定，房價支撐力強。 2. 租金效益：鄰近商圈與捷運，非常適合出租，投資報酬率相對穩定。 3. 生活便利：成熟商圈意味著不需要額外等待設施開發即可享受完善服務。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產總體走勢若下滑，高單價老屋在轉手時可能面臨流動性降低風險。 2. 競爭產品：周邊若有新成屋釋出，可能會分散買氣影響議價空間。 3. 隱形成本：老舊電梯大樓未來若需增建或大修基金提撥，管理費或分攤費用可能增加。