瑞隆商圈雙衛開窗一層  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈雙衛開窗一層一戶公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效率高：35.88 坪大坪數，適合多人口家庭或需求獨立空間的購屋者。 2. 格局機能好：雙衛浴且全開窗通風佳，一層一戶隱私性高，獨立客餐廳規劃明確。 3. 生活機能強：位於瑞隆商圈核心，步行即達瑞豐國小，周邊停車、公園等配套完善。 4. 裝修狀況新：全新翻新精緻裝潢，省時省力，通常可省去自行整修時間與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：40 年屋齡可能影響銀行贷款年限或貸成率，增加財務負擔。 2. 無電梯設施：五層樓公寓的三樓雖非頂樓，但仍需步行，對長輩或行動不便者稍顯不便。 3. 轉手難度：老舊公寓受土地公地比例影響，未來市場接盤族群可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近瑞豐國小，對於重視子女教育的家庭而言，具備穩定的租賃或自住需求。 2. 區域成熟：瑞隆商圈已發展成熟，生活採買便利度高，抗跌性相對較好。 3. 改造潛力：雙衛浴與開窗設計若進行微調，可進一步優化空間使用效率。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築可能存在管線老化或防水問題，未來可能需要社區共同分攤重組費用。 2. 價值折舊：隨著屋齡增長，建物本身價值可能持續折舊，影響資產增值幅度。 3. 政策風險：政府若推動老屋重建法規改變或交通規劃調整，可能影響居住品質與房價。