R8捷運三多商圈大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民買屋賣屋三多商圈雙捷運核心地段宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：926 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市苓雅區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴛鴦雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：0.47 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1538 元/月
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：國民市場
附近交通：R8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於三多商圈核心，鄰近 R8 捷運站及公車路線，通勤便捷。生活機能成熟：周邊擁有國民市場、百貨商圈及公園，生活採買無虞。學區資源：鄰近四維國小，提供家庭成員教育需求。格局實用：35.62 坪三房兩廳兩衛，適合 2 至 4 口小家庭居住，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 42 年，建物可能面臨老舊管線、設備效能下降或外牆滲漏風險。樓層風險：位於頂樓（12F/12F），夏季易受熱輻射影響，且需確認防水工程狀況。使用性質：標示為住商用，底層若有店家進出，可能增加公共區域人流與噪音干擾。單價考量：參考單價 26 萬/坪對於近半世紀屋齡的物件而言，價格偏高，議價空間需評估。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：苓雅區老舊社區常有重建計畫，若成功執行將大幅提升資產價值。穩定租賃需求：三多商圈為高雄熱門區域，若未來出售或出租，客源穩定度較高。剛需市場：三房格局符合家庭剛性需求，在核心區選擇有限的情況下具備競爭優勢。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增加，金融貸款條件可能趨嚴，影響未來轉手流動性。維修成本：老屋公共設施與管線維修頻率高，管理費 1538 元雖不算高，但自住房東後續潛在支出需考慮。市場波動：高雄房市總體漲勢較緩，高單價老屋在市場低迷期可能面臨持倉風險。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的具體需求與預算分配，屬於「地段優先型」的潛在標的，但需謹慎評估老屋隱憂。

主要理由總結： 此物件的最大亮點在於其無可取代的地理位置與生活機能，對於依賴捷運通勤或有學童的家庭來說，便利性極高。然而，作為買房者必須注意兩個關鍵風險點：一是42 年屋齡加上頂樓特性，可能面臨漏水或隔熱問題，購屋前務必請專業人員進行詳細檢測；二是單價偏高，鑑於屋齡因素，價格中包含了地段溢價，議價時應將未來可能的翻修成本納入考量。若您的預算充足且能接受老屋維護挑戰，此物件是核心區置產的選擇之一；若您偏好低風險、全新狀態的住家體驗，則建議繼續比較同價位的新成屋或次新屋。

問與答

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三民買屋賣屋

陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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