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美術館特區【泳池花園飯店宅正三房平車】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光洲耘翠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：55.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：7.32 坪
- 共同使用：24.54 坪
- 車位坪數：8.23 坪
- 土地面積：5.15 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 22樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3915 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：皮克尼克、美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：c22聯合醫院輕軌站、美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3915 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：皮克尼克、美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：c22聯合醫院輕軌站、美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄市美術館特區的「光洲耘翠」物件，整體來說是一處品質相當優異的住宅選擇，特別適合追求生活質感的自住型家庭購屋者。
是否值得購買？ 如果您預算充足且以長期居住為目的，此物件非常值得考慮。主要理由如下：首先，該地點擁有極佳的軟硬體配套，輕軌交通與優質學區是難以取代的優勢；其次，5 年新成屋配合三房大格局，能滿足家庭成長需求；最後，位於核心特區地段，其保值性相對穩健。
不過需要注意的是，此物件屬於高單價市場，每月的管理費與未來轉手時可能面臨較高的門檻。如果您偏好長期持有而非短期投資賺差價，這將是一個能提升生活品質的安心之選。建議在簽約前進一步確認該區近期實際成交行情，以評估買入價位是否合理。
問與答
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