元智大學.興仁國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣房產興仁公園3房+輪抽車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：22.48 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金璽傳家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.17 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：輪抽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：興仁國小.自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：環中黃昏市場
附近交通：內壢火車站, 內壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 698 萬在桃園中壢區購入三房，對於預算有限的首購族極為友善。生活機能完善：鄰近興仁公園、環中黃昏市場及內壢火車站，交通與日常採買方便。居住舒適度佳：邊間格局搭配雙陽台，通風採光較好；公設比低且管委會提供頂樓防水補助，維護開銷相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 32 年前，未來銀行核貸年限可能受限，且需預留部分預算進行整修。格局配置緊湊：3 房僅配 1 衛浴，對於多人口家庭或隱私需求較高的住戶而言可能不便。車位非固定：採輪抽車位制度，無法保證隨時有車可停，且未明確說明車位是否包含在總價中。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：鄰近火車站與交流道，租金需求穩定，適合投資收租。區域發展潛力：中壢區近年來人口流入明顯，隨著公共建設持續完善，長期房價有支撐力道。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡住宅在二手市場轉手難度可能較高，且銀行對老屋估價較為嚴格。維修隱憂：雖有水電防水補助，但隨著屋齡增長，管線老化或大規模修繕時需額外投入資金。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合特定需求族群。

此物件最大亮點在於「低總價」與「核心地段」的組合，對於在桃園工作、預算有限的首購家庭或是尋求租金回報的投資客來說，具備高度吸引力。邊間雙陽台設計與頂樓防水管委會補助，有效提升了居住品質並降低持有成本。

然而，買家需特別注意「屋齡 32 年」帶來的潛在影響，包含貸款年限縮短及未來可能產生的整修費用。此外，三房一衛的格局較適合核心家庭（如小夫妻加小孩），若是多人口同住則會感到空間與衛浴使用的緊迫感。若您能接受高樓層可能面臨的夏熱冬冷問題，並確認車位抽取機制符合需求，這是一筆性價比不錯的交易。

問與答

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桃園買賣房產

謝綵穎(仲介，收取服務費)

暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-999308

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋內壢加盟店

經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司

證號: (101)登字第211146號

桃園買賣房產謝綵穎 0958999308
文案

您好，我是一名專業房地產經紀人，專注於為客戶提供誠信可靠的服務。我始終堅持以誠實和負責的態度面對每一位客戶，細心聆聽他們的需求，並以專業的知識協助他們做出最佳決策。在這個瞬息萬變的市場中，我擁有足夠的毅力和沉穩的心態，能夠應對各種挑戰，並且在每一次交易中都力求完美。

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