桃園市中心低總價  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市中心靜巷宅｜總價868萬｜單坪26萬｜33坪正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建國國小
鄰近公園：延平公園
附近交通：桃園火車後站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：桃園市延平路公寓分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市中心核心區，生活機能成熟。周邊擁有建國國小、延平公園及傳統市場，適合家庭居住。格局為正三房雙廳雙衛，坪效高且空間寬敞。屋齡雖老但維護良好，可立即入住。三樓（共四樓）樓層位置適中，採光通風佳（西南向）。一梯兩戶住戶單純，環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 45 年，屬高齡住宅，可能面臨管線老舊或結構老化問題。總價雖低但為公寓型態，大概率無電梯，搬運物品需考慮體力。未包含車位，市中心停車困難度高，需自行尋找周邊停車場。鄰近火車站後站與道路，可能存在噪音或交通混亂干擾。
機會 (Opportunities)	單坪價格約 26 萬在市中心屬高 CP 值，若未來有都更潛力或改建規劃，資產增值空間大。學區資源明確（建國國小），若子女就學需求強烈，具備長期持有價值。若作為投資用途，因通勤便利且生活機能強，出租承租市場穩定。
威脅 (Threats)	銀行承貸評估可能較嚴格，屋齡長可能影響貸款成數或年限，需準備較高自備款。45 年屋齡房屋潛在隱形修繕成本高（如防水、管路整建）。隨著周邊新大樓林立，老舊公寓的轉手競爭力可能逐年下降。若未做好隔音處理，火車站與商圈人流噪音可能影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買： 視您的具體需求而定，對於「追求市中心學區與低門檻」的購屋者而言，此物件具有高度購買價值。

主要理由： 這棟物件最大的賣點在於以 868 萬總價提供了市中心的三房格局，單坪成本相對新案便宜許多，且生活機能極為完善，特別是有子女就學需求的家庭。然而，購屋者必須充分評估「老舊公寓」的隱憂，包括銀行貸款額度可能受限以及未來可能的整修開支。若您預算有限、重視通勤與學區便利，且不介意無車位及爬樓梯，這是一處性價比極高的自住房產；但若您偏好新大樓設施或無法承擔潛在修繕成本，則需謹慎考慮。

問與答

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