八德新成屋平面車  八德買屋 / 八德買房 - 八德新成屋｜3+1房＋平面車位+雙陽台｜近捷運G04站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬 (含車位價)
參考單價：47.49 萬/坪
地址：桃園市八德區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三本仁和
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：25.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1-98、機車B1-34
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
附近交通：捷運G04站預定
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅一年為新成屋，居住品質佳且無維修隱憂。格局規劃合理，擁有前後雙陽台與雙衛浴開窗，通風採光條件良好。戶數單純易於管理，且含一座平面車位。鄰近大成國小與國中，學區資源固定，適合有子女的家庭。
劣勢	總價約 2,550 萬元，參考單價約 47.5 萬/坪，在八德區屬較高的價格水準，需評估預算是否寬裕。居住樓層為 15 樓中的 5 樓，雖方便出入但視野與隱私性可能不如高楼层。
機會	位於捷運 G04 站預設步行範圍內，若未来捷運通車，區域交通便利性將大幅提升，有助於資產保值。新成屋在近期市場中較具吸引力，易於出租或轉手，具備長線投資潛力。
威脅	捷運規劃尚在預定階段，開工與完工時程可能受政策影響而延遲，導致短期交通優勢不明確。房地產總體環境若波動，高單價物件可能在市場調整期面臨去化較慢的壓力。周邊新案供給若持續增加，將影響未來房價漲幅。

2. 物件評論

此物件適合家庭自住與長期持有者。

推薦理由： 物件最大的亮點在於「實用性」與「生活機能」。1 年的屋齡保證了居住的新鮮感與基本設施的完善，3+1 房的靈活配置配合雙衛浴設計，非常符合多口之家的使用需求。此外，鄰近大成國小與國中提供了穩定的就學優勢，配合新社區單純的管理模式，能大幅提升生活的安心感。

購買建議： 若您預算充足且對交通便利性的提升有信心（即接受捷運站可能需要等待一段時間），此物件是值得考慮的優質選擇。但若您屬於短期投資或對預算極為敏感，需留意 53.69 坪不含車位的高單價成本，以及捷運站尚未通車的時程風險。建議在簽約前可實際走訪周邊，確認目前交通動線與工地施工進度是否符合您的預期。

問與答

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