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天津路黃金透天店住｜自用投資雙效益
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：40.94 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
天津路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於天津路的透天店住物件，對於尋求「自住兼投資」或「經營事業需鄰家」的買家來說，是一處相當具吸引力的標的。其最大優勢在於地段價值與商住複合機能，能兼顧生活便利性與營業收益潛力，且擁有完整的空間規劃與地下室資源。
然而，屋齡 39 年是需要優先考量的風險點，建議買家在決策前務必聘請專業技師進行詳細屋況勘測，並預留一筆整修預算以應對潛在的老化維修。此外，雖然單價看似不低，但若屋主對價格有誠意協商空間，則有機會讓總價進入更具效益的投資區間。
購買建議： 值得考慮，特別是針對特定需求者。 若您有能力負擔翻修成本，且期望透過店面租金或營業收入來平衡房貸，此物件的高地段價值足以支撐長期投資。但若您偏好全新、低維護成本或對單價敏感，則需謹慎評估老屋的折舊與維護隱憂。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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