高雄房屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房屋顧問內惟國小低總價透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：39.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區內惟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內惟國小、鼓山高中(國中部)
鄰近公園：九如公園
生活機能：內惟市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 958 萬，平均每坪單價約 39.92 萬，對於透天厝而言屬於低標，降低購屋門檻。 2. 格局實用： 24 坪內規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合多人口家庭。 3. 學區優勢：鄰近內惟國小及鼓山高中，子女就學便利，學區價值穩定。 4. 更新完善：水電線路已全數更新且採明管設計，隱患較低，搬家即可安心居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 59 年前，老舊建物可能面臨結構老化問題，未來維修成本需評估。 2. 車位不足：產權內不含車位，僅鄰近有可租停車格，需額外負擔月租費用且不便性較高。 3. 空間侷限：總坪數僅 24 坪，對於重視寬敞度或需要更多休閒空間的家庭來說較為擁擠。 4. 裝潢外觀：水電採明管設計雖利於維修，但美學與居家氛圍較不如暗管精緻。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：優質學區需求通常較為剛性，長期持有有助於房產保值。 2. 重劃潛力：鼓山與內惟周邊區域若有都市更新或建設發展，可能帶動房價升值。 3. 投資收租：高坪效格局適合隔間出租，若購屋者非自住，具投資轉手或收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡已超過半世紀，銀行核貸成數與年限可能受限，資金規劃需更謹慎。 2. 維護風險：老舊透天若結構安全檢查未過，後續恐有整建費用高昂的風險。 3. 市場折價：同區域較新物件競爭下，老舊房舍未來轉手時可能折價幅度較大。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估資金與維護成本。

此物件對於預算有限卻急需學區房的家庭而言，是一項性價比極高的選擇。958 萬的總價在透天市場中非常具有吸引力，且水電更新降低了初期的隱形風險。然而，購屋者必須正視其 59 年的高屋齡帶來的結構安全疑慮與貸款限制問題。此外，若家庭成員有汽車停車需求，需將租車位的額外成本納入考量。若您具備自行評估房屋結構的能力，或偏好低總價入住學區，這是一間值得實際看屋並進行專業勘險的物件。