小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈捷運翻新公寓一樓高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~638 萬
參考單價：43.49 萬/坪
地址：高雄市小港區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.67 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國中/漢民國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：小港漢民商圈捷運翻新公寓一樓 (編號 1283313)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於小港區學府路，鄰近水港捷運站，通勤便利性高。生活機能：緊鄰漢民商圈、傳統市場、國中及國小，親子就學与生活采買便利。屋況更新：內裝已進行翻新，包括新捲門、地磚、鐵皮及全新佈局的水電管線，入住後短期內較無大修需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與建築型態：屋齡達 47 年，屬老舊公寓，無電梯，高齡買家或行動不便者需考慮。樓層特性：一樓雖方便進出，但隱私性較差，且易受噪音、蟲鼠及採光通風問題影響。停車配套：未包含車位，對於有汽車的購屋者而言，日常通勤與訪客停車將是不便因素。坪數限制：總坪數僅 14.67 坪，格局較小，不適合多人口家庭居住。
機會 (Opportunities)	投資收益：因靠近捷運站及學校，出租需求可能穩定，具備良好的租金報酬潛力。空間彈性：一樓店面特色若符合法規，可規劃為居家辦公或小型工作室，提升使用價值。市場價值：小總價低門檻物件，對於資金有限的首購族或作為置底資產具有一定吸引力。
威脅 (Threats)	貸款難度：屋齡較高可能影響銀行貸款成數與期限，增加自備款壓力。保值潛力：無電梯的老公寓在市場上逐漸缺乏優勢，未來轉手速度可能不如新大樓，且長期持有折舊風險較高。居住品質風險：老舊管線雖有更新，但建築本體老化仍可能帶來洩水或結構隱憂，需仔細勘驗。