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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：12.49 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.17 坪
- 土地面積：12.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「預算有限但追求三房空間」的首購族或家庭買家**考慮。其主要吸引力在於極具競爭力的總價與完善的基礎生活機能，且擁有學區優勢與良好的採光格局，非常適合作為自住基地。
然而，高齡住宅的潛在風險是必須正視的盲點。由於屋齡超過 40 年且位於頂樓，建議買家在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的房屋檢查（特別是漏水與管線狀況），並向銀行確認貸款條件是否會因屋齡而受影響。若您不排斥爬樓梯且願意投入部分資金進行室內翻新，此物件在性價比上值得納入比較；若追求保值性或對無電梯有顧慮，則需更審慎評估。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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