台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 復興學區近東門路星巴克整新3房健身寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~618 萬~~598 萬
參考單價：20.22 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於復興國中小學區，學區價值穩定，適合就業者。 2. 生活機能：鄰近東門路星巴克、富農街及仁德交流道，商圈繁榮，交通便利。 3. 室內條件：屋內電線已更新，採光通風良好，全室皆窗；3 房 2 廳 2 衛格局實用。 4. 贈送空間：附贈頂樓空間使用權，可增加收納或休閒功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡已達 37 年，後續可能面臨維修成本增加或貸款年限受限。 2. 無電梯：位於頂樓（5/5 層）且為傳統公寓，爬樓負擔重，對長者或幼童家庭不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，停車需求需另行解決，增加生活成本與麻煩。 4. 單價較貴：每坪約 20.22 萬，對於 37 年舊公寓而言，單價處於相對高檔水位。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：優質小學區往往抗跌性較強，未來轉手有明確接盤族群。 2. 格局優勢：三房兩廳配置在舊式建築中較為難得，符合多人口家庭或長期自住需求。 3. 頂樓效益：若對頂樓使用權的合規性確認無誤，相當於以低價獲得額外使用坪數。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：無電梯高齡公寓在二手市場流動性通常較差，轉手時間可能較長。 2. 折舊壓力：隨著屋齡增加，未來貸款條件、保險費用及結構安全疑慮會逐漸浮現。 3. 價格波動：若單價未能支撐起學區溢價，長期持有可能面臨資產縮水風險。

物件評論

此物件適合重視學區資源與居住空間，且體力能負擔爬樓的家庭考慮，但對屋齡敏感者則需審慎評估。

是否值得購買： 如果您是為了孩子就讀復興國小或國中，且能接受無電梯老公寓的條件，這是一個性價比不錯的選擇，因為其學區價值與實用坪數具有吸引力。然而，若您計畫長期持有（超過 10 年）或考慮未來轉手流動性，由於屋齡已過 37 年且無車位，建議您在議價時參考同地段電梯住宅的差異，並做好未來可能面臨的維修預留金規劃。