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仁安街 8年透天店面 真的超新 高貴不貴 台南危老重建 築居
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：30.15 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
仁安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：62.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.02 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 土地面積：21.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約一千八百多萬即可持有整棟透天，在同等條件下具有價格競爭力。屋齡僅 8 年，屋況新穎，購屋後幾乎無需額外投入裝潢預算即可入住或出租。格局為 4 房 3 廳 5 衛，空間寬敞，非常適合多代同堂的家庭居住或作為工作室使用。周邊生活機能完善，鄰近市場與學校，滿足日常採買及子女學區需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於台南市安南區，相較於市中心區域，潛在的房價漲幅速度可能較慢。車位資訊僅標註為「其他」且不包含在坪數內，需進一步確認是否有專屬停車空間及其位置，這可能影響未來居住便利性或租戶吸引力。房屋朝西北，部分時段可能受日照或風向影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 標示有「可談」價格空間，對於預算有限的購屋者有機會以更低總價入手。一樓商用、樓上住家的格局，適合首創工作室或小型生意，兼具自住與投資收益功能。該區域提及危老重建潛力，長期來看可能帶來環境改善及資產增值。 |
| 威脅 (Threats) | 持有整棟透天意味着未來的維護成本（如外牆修繕、水電設備）需全由屋主負擔，管理精力較多。商住混合使用在法規上可能有特定限制，需確認是否影響未來轉手流通性或租約穩定性。在高總價情況下，若房貸利率調整，資金規劃壓力會相對較大。 |
2. 物件評論
此物件對於有「自兼商」需求、多代同堂居住或是長期投資置產的買家來說，是值得考慮的目標。主要原因在於其極高的 CP 值：以低於兩千萬的總價購得一間屋況新穎、格局寬大的整棟透天，在安南區市場中相當難得。
然而，建議您在決定購買前，務必優先釐清兩點：一是車位的具體配置與使用權限是否清晰；二是確認店面營業使用的法律限制是否符合您的創業或出租計畫。若能透過談判掌握更優惠的價格，並將上述疑慮排除，這是一個兼具實用性與資產價值的優質標的。
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台南危老重建
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