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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.16 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台南北區成功路段屬於地段與功能性兼具的標的。對於尋求「即住」、「大空間」且重視通勤學區的買家而言，其 44 坪的大格局與東南向採光是顯著亮點，加上已整新裝潢可節省繁瑣裝修麻煩，相當值得考慮。然而，由於廣告中關於屋齡與行政區域（北區或中西區）的數據存在矛盾，這是購屋過程中最大的風險點。
購買建議： 值得購買，但需先進行詳細查核。 主要理由：
- 性價比高：每坪單價約 20.24 萬在北區成熟生活圈中具競爭力，且附帶裝修與保安服務。
- 生活機能強：鄰近市場、公園與學校，居住便利度極高。
- 行動建議：在簽約前務必確認房屋稅籍資料以釐清真實屋齡與確切行政區劃，並評估銀行貸款成數是否符合預期，同時可參考標示的「出價來談」彈性進行議價，將成本降至最佳平衡點。
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