北區買屋 / 北區買房 - 近好市多機能超棒漂亮整新透天出價談台南危老重建築居小江

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：38.96 萬/坪
地址：台南市北區中華北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 3衛
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：20.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近北外環、好市多及文賢商圈，生活與交通機能便利。 2. 空間規劃優異：總坪數約 41 坪，擁有五房格局，適合大家庭或多代同住需求。 3. 現況佳且省時：部分新修且為空屋狀態，買入後無需大動土木即可入住。 4. 價格彈性：標示「出價談」，顯示屋主有議價空間，買方有壓價機會。
劣勢	1. 屋齡較高：建成於民國 84 年，已達 30 年，未来可能面臨老舊維修或貸款條件限制。 2. 採光朝向問題：朝西北向，夏季午后可能較熱，西曬影響需考量。 3. 車位未含：建坪中不包含車位，需另行尋找停車空間，增加使用成本。 4. 資料一致性待釐清：廣告標題與詳情中對於廳數描述（5 廳 vs 2 廳）有出入，需實地確認格局。
機會	1. 危老重建潛能：位於危老重建區域，未來若參與更新，可能提升資產價值。 2. 議價空間大：目前標示價格較合理，且明確標示可談價，有機會以低於開價成交。 3. 使用彈性高：五房格局除自住外，亦可規劃為部分出租或兼工作室用途。
威脅	1. 老屋潛在風險：雖有新修，但隱蔽工程如管線、防水等仍須專業評估，避免買後高額維修。 2. 周邊交通壓力：近好市多商圈，假日車流量大可能造成進出巷弄擁堵。 3. 區域更新不確定性：若屬危老重建範圍，未來重建時程或政策變化可能影響居住穩定性或產權規劃。