永康買屋 / 永康買房 - 超水ㄉ復國商圈三房平車台南危老重建築居小江

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：49.1 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.348 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.791 坪
附屬建物面積：1.557 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與車位效益：總價 999 萬含平面坡道車位，在永康復國商圈區間具競爭力。居住條件佳：位於 16 樓（共 19 樓），屬高樓層景觀戶，採光通風良好；3 房 2 廳 2 衛格局方正。便利度高：步行至復國黃昏市場、超商及餐飲聚集區，生活機能成熟；鄰近大灣交流道，南科通勤方便。即住性強：現況為空屋且免整理，無需額外裝潢成本與時間，一卡皮箱即可入住。
劣勢	建築屋齡：民國 84 年完工，屋齡約 30 年，需留意水電管線、外牆及防水等潛在老舊狀況。公設比考量：建坪 38.31 坪中，主建物加附屬建物僅約 20 坪，公共區域佔比近四成半，實際得房率感受需進一步釐清。金融評估：高齡建筑可能會影響銀行貸款年限與貸款成數，購屋者需提前預留頭期款。
機會	危老重建潛力：標題提及「台南危老重建」，若位於可申請重建之範圍，未來土地價值或會有重估空間。區域發展：永康區持續發展，鄰近南科、科技園區，長遠來看租賃與轉手需求具支撐力。車位稀缺性：平面車位在電梯大樓中相對稀有，且此為坡道式，使用方便度高於機械式。
威脅	維修基金風險：老舊社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）老化，未來修繕基金提撥或管理費調漲的不確定性。市場波動：若整體房市回檔，高齡建築轉手速度可能較次新房慢，流動性稍弱。環境變化：需確認房屋周邊是否有新的開發計畫（如道路擴建、噪音源）可能影響居住品質。