科工館正忠市場衛武營  三民買屋 / 三民買房 - 高雄華廈大樓預售城揚KSI覺民商圈A5-3房平車賞屋洽蔡佳諭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~758 萬 (含車位價)
參考單價：20.8 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：KSI
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.446 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.004 坪
附屬建物面積：1.122 坪
共同使用：9.97 坪
其他面積：8.35 坪
土地面積：4.944 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道式/B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：光武國小/民族國中
生活機能：覺民/陽明
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：城揚 KSI 三民區預售屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：含車位總價約 758 萬元，單價 20.8 萬/坪，對於三民區新成屋而言具有吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近正忠市場、全聯、覺民商圈，日常購物飲食極爲便利。 3. 交通便利：鄰近正義捷運站及國道一號，通勤前往高雄各地甚爲方便。 4. 教育資源優質：近光武國小與民族國中，家長接送孩童就學十分輕鬆。 5. 車位配置佳：總坪數包含平面車位，且預留充電樁設備，符合現代電動車趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：此為地上權物件，非傳統土地所有權，可能影響未來貸款成數及轉手流動性。 2. 完工時間較久：預計 2026 年 6 月才完工，購屋後需等待約兩年才能入住。 3. 樓層與景觀：位於 4 樓/15 樓總樓高，雖通風採光佳，但對於偏好中低樓層或避開道路噪音者可能需注意面寬方向。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近未來三井 LaLaPort 百貨、衛武營及科工館，隨周邊開發完成，房價成長空間可期。 2. 新產品優勢：預售屋設計新穎，無老舊維護問題，且具備充電基礎建設，符合長期居住需求。 3. 自住剛需匹配：三居室兩廳二衛的格局適合家庭型人口結構，特別是對於有小孩的家庭而言。
威脅 (Threats)	1. 地上權風險：土地使用權年限有限，到期後續期條款及成本可能影響終極居住權益與產值。 2. 市場波動：預售屋期間若遇到房價回調或區域發展延宕，可能會造成資產價值的短期折損。 3. 噪音干擾：雖採光通風佳，但鄰近覺民路主要道路，車流噪音及粉塵可能需實際勘房確認隔震效果。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於「家庭自住」需求而言，具備不錯的可買性，但若以「投資置產」為首要目標，則需謹慎評估。

主要理由如下：

值得購買的情況：如果您是尋求在高雄三民區穩定居住的家庭，特別是孩子學齡較小，非常依賴光武國小及民族國中的接送便利性；且您能接受地上權契約的法律條件與等待約兩年的工期，此物件提供的高 CP 值、新穎房型與成熟生活圈，是極佳的選擇。
需再斟酌的情況：若您預期短期內會轉手獲利，或對於土地產權持有年限非常敏感，則建議先確認地上權的剩餘年限及相關法規對未來轉售的限制，以免影響資金流動性。

整體而言，在考量地理位置、生活機能與價格合理性後，這是一棟適合長期自住的優質預售屋物件。