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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：48.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.33 坪
- 土地面積：13.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，屬於中壢核心區的低門檻置產選項；鄰近 A21 機場捷運站及光明公園，生活機能成熟，學校資源穩定；透天格局提供較好的隱私性與空間利用彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 56 年，建築本體老舊，未來維護成本可能增加；頂樓有增建物（水泥及鐵板），可能涉及違建認定或結構安全疑慮；無車位，停車問題需另尋解決方式。 |
| 機會 (Opportunities) | A21 捷運通車後周邊價值潛力可期，有利於未來轉手增值；位於學區內，對於出租需求（如陪讀家庭）具有穩定吸引力；價格較低可作為先購置資產的過渡方案。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸評對高齡老屋貸款額度或成數可能有所限制，增加頭款資金壓力；若增建物被認定違建，可能有被強制拆除或稅務調整風險；老舊管線系統需投入額外翻新預算。 |
物件評論
購買建議：適合預算有限且能承擔翻新風險的買方
此物件總價僅 798 萬元，對於希望進入中壢核心區及 A21 捷運圈的小家庭或首購族而言，確實具備相當高的入門門檻優勢。然而，56 年的高齡與屋頂增建問題是不可忽視的潛在風險。
若您的預算非常有限，且願意投入後續資金進行修繕與結構安全檢查，此物件能為您提供便利的生活環境與學區資源，是一個可以考慮的選擇。但如果您尋求的是免維護、無負擔的長期持有投資，或是對老屋貸款額度有高度限制，則建議需更謹慎評估，或將資金轉向屋況較新的社區住宅，以降低潛在的法律與財務風險。
問與答
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