桃園電梯大樓桃園龜  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園A7房屋推薦富宇上城高樓採光3房/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：52.51 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.21 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：20.45 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2858 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：樂善國小,大岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，無需擔心建築品質問題。 2. 位於高樓層（20 樓），採光與視野極佳，居住舒適度提升。 3. 坪數分配合理（43.8 坪含車位），三房兩廳雙衛浴格局適合小家庭。 4. 由富宇建設打造，建商口碑佳，社區管理通常較為完善。
劣勢	1. 總價 2300 萬對於首購族門檻稍高，資金籌措壓力較大。 2. 每月管理費約 2858 元，長期持有成本需納入評估。 3. 區域內大型購物中心或成熟商圈配套仍在發展中，日常採買便利性待提升。
機會	1. A7 科技園區持續開發，產業進駐將帶動周邊房產價值與租金收益。 2. 鄰近樂善國小、大岡國中，學區資源對於家庭客群具吸引力，利於保值。 3. 高樓層稀缺性在二手市場通常較具流通潛力。
威脅	1. 龜山 A7 基地新案量多，未來二手房產轉手時可能面臨供過於求的競爭。 2. 大台北區域交通路網尖峰時段擁塞，通勤時間成本可能隨人口增加而提高。 3. 市場景氣波動可能影響房價漲跌幅及資產流動性。

物件評論

此物件整體而言值得購買，尤其適合在 A7 園區工作、追求居住品質的家庭型買家。

主要理由如下：首先，富宇上城屋齡僅 1 年且位於高樓層，能享有良好的採光與隱私，結合三房兩廳雙衛的寬敞格局，長期居住舒適性極高。其次，在價格方面，總價 2300 萬包含車位與約 43.8 坪的空間，單價約 52.51 萬/坪，在同為 A7 區段的新成屋中具競爭力的價值優勢。最後，周邊擁有樂善國小及大岡國中，配合科技園區產業發展，不僅滿足自住需求，也具備一定的資產保值潛力。唯一需注意的是管理費與未來同區競品的競爭情況，建議購置前可再實地感受通勤動線是否符合預期。

問與答

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