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鄰忠明商圈全新整理低總價質感商辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬498 萬 - 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原路一段
地圖
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- 社區：功成名就大樓
- 總坪數：20 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定買家值得入手，但需審慎評估資金與用途。
此物件最核心的賣點在於**「低總價」與「成熟商圈」**的結合。對於預算有限、需要穩定辦公地點的創業者或小型工作室來說，這是一個極具 CP 值的選擇。特別是房屋已全新整理，代表您可以省去一筆不小的裝潢費用，且管理費低廉能有效控制持有成本。
然而，您必須清楚權衡**「屋齡」與「無車位」**這兩個關鍵劣勢。35 年的屋齡可能影響您向銀行貸款的成數，建議您在簽約前先進行銀行預借查詢。此外，缺乏車位在商業區會是長期營運上的不便，若您的客戶或員工多依賴開車，這可能影響營運效率。
總結來說： 如果您是現金買方或銀行核貸條件良好，且主要需求為自用辦公或穩定收租，此物件的高性價比使其成為值得考慮的標的。但若您追求資產保值增值幅度，或對停車需求極為嚴格，則建議繼續觀望 newer 的競品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：富屋不動產
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服務態度：
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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