※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼓山國中
鄰近公園：柴山滯洪公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：60 餘坪總坪數搭配 4 房 2 廳 4 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者，居住舒適度高。 2. 包含獨立車庫：在住宅區域內擁有獨立停車空間是極大加分項，節省額外購置車位成本且方便出入。 3. 地理位置優越：鄰近鼓山國中提供教育資源便利性，靠近柴山滯洪公園則具備休憩與綠地景觀優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，隨著時間推移，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。 2. 維護成本隱憂：透天厝若無電梯且樓層多（1~4 樓或 5 樓），未來若有長輩居住或裝修需求需考慮動線與工程難度。 3. 裝潢預算：老屋翻新通常需要較高的一次性投入，含拆除、補強及現代化設備更新。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過合理規劃裝修與空間重新配置，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 區域發展利基：左營與鼓山交界處持續有公共建設導入，鄰近公園周邊可能隨環境改善而維持保值能力。
威脅 (Threats)	1. 建物折舊風險：隨著屋齡突破 30 年門檻，銀行貸款年限或利率可能會受到一定影響。 2. 維護費用增加：高樓層透天若缺乏電梯，日後若有裝設需求則涉及較高工程成本與管線安全挑戰。