高雄房屋  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋顧問獨家國家盛宴精美三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：25.06 萬/坪
地址：高雄市三民區褒忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家盛宴
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：114.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.6 坪
附屬建物面積：11.36 坪
共同使用：41.97 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3連號雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6869 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：十全國小
生活機能：正忠市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數高達 114.93 坪，包含車位後仍擁有極佳的居住面積，適合重視隱私與舒適度的大家庭。 2. 停車便利：附贈雙平車位，在密集住宅區解決了停車難題，且能提升 resale 價值。 3. 格局完善：三房三衛配置並附設二間獨立套房，陽台採光與隱私性俱佳；兩廳設計適合家庭互動或宴客需求。 4. 地段優勢：位於高雄市三民區核心地帶，鄰近快速道路與高速公路，通勤便捷；周邊有正忠市場及商圈，生活機能成熟。
劣勢	1. 管理費用高：每月管理費約 6,869 元，相對於房屋總價而言屬於較高水平，長期持有成本需納入考量。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年雖非老舊大樓，但部分設備或公共設施可能面臨更新需求，買房時需注意檢修狀態。 3. 樓層限制：位於 11 樓/22 樓，雖然視野佳，但若遇電梯故障需步行爬梯，且部分住戶可能偏好低樓層。
機會	1. 學區資源：鄰近十全國小，若考量子女就學需求，此物件具相當吸引力。 2. 居住升級：對於現住中小坪數的家庭，此為大幅改善生活品質的難得標的。 3. 裝修潛力：大坪數空間彈性高，可依個人喜好進行室內設計改造，創造獨特的居家氛圍。
威脅	1. 流動性風險：大坪數總價較高（2,880 萬），未來轉手對象可能較少，流動性不如小坪數產品。 2. 市場波動：高雄房價受景氣影響較大，高昂的管理費與總價在房市下行期可能增加持有壓力。 3. 社區維護：高管理費意味著社區應維持高標準之運作，若未來住戶組織運作不佳，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件適合預算充足、追求極致空間舒適度與生活機能的購屋者。其最大的亮點在於「大坪數」搭配「雙車位」，且格局規劃擁有三房三衛與獨立套房設計，非常符合多人口家庭或注重隱私的居住需求。地理位置位於成熟區，交通與教育資源均佳。

然而，在決定購買前，建議您仔細評估每月近 7,000 元的管理費是否在自己可負擔範圍內，並確認社區基金的使用狀況。此外，雖為電梯大樓但屋齡已達 16 年，購屋時務必要求檢查管線與結構安全。若您以「長期自住」為目標而非短期投資炒作，此物件值得優先考慮；但若考量未來快速轉手獲利，則需留意大坪數產品在市場的流動性較弱。總體而言，是品質不錯但持有成本略高的改善型住宅。