環球環宇星都心星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球市(社區介紹)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：197.51 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園
生活機能：伍聯社/好市多/竹東中央大市場/全聯
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近好市多、竹東中央大市場及全聯，日常採買便利。通勤交通便捷：緊鄰公道五與光明路，可快速通往科學園區、工研院及國道 3 號（68），適合在北部或新竹科學區通勤者。學區優勢：鄰近二重國小與二重國中，符合家庭購屋子女就學需求。空間寬敞：坪數達 45 坪，屬於高樓層大單位，居住舒適度高。停車方便：社區提供坡道平面車位，且總車位數量龐大（860 個），解決常見的新竹縣區停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	混合使用性質：社區包含大量辦公室與店鋪單位（約佔總戶數大半），可能導致平日人車流量複雜，純住宅寧靜度可能受影響。管理費成本：40 元/坪的管理費在一般集合式住宅中屬中高水平，需確認涵蓋之服務項目是否充足。價格門檻：單價近兩百萬（以資料顯示數值計算），總價超過八千萬元，對於普通購屋者是一筆較大的資本投入。巷底位置：雖標榜安靜安全，但位於巷尾，遇緊急狀況（如救護、消防）或需轉乘公共運輸時，動線可能不如大路方便。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：新竹科學園區與工研院周邊長期需求強勁，具備良好的出租轉售潛力。自住升級首選：10 年屋齡社區設施較新，適合尋求提升居住品質的改善型購屋者。交通便利性提升：光五公路及快速道路連結完善，隨後可能吸引更多北投、竹東跨區通勤族群進駐。
威脅 (Threats)	社區經營風險：大型複合式社區因住戶性質多元（住宅/辦公），可能引發管理權責或噪音爭議，影響居住體驗。房市波動：高總價物件在市場下檔時流動性較低，未來轉手速度可能受整體房地產景氣影響。房產稅賦調整：持有成本需考量未來可能的稅制變動或公共設施設備修繕基金漲幅。

物件評論

此物件位於竹東鎮核心區域，具備極佳的通勤與生活機能優勢，非常適合在鄰近科學區上班或重視子女學區的購屋者。45 坪的大空間搭配高樓層景觀，能滿足改善型住家的舒適度需求。然而，由於社區包含大量辦公用途，對於追求純靜態住宅環境的買家而言，需親自實地評估平日的人流與噪音情況。此外，高總價與管理費成本也應納入預算考量。整體而言，若您能接受混合式社區特性且預算足夠，此物件在坪效與地理位置上的價值值得購買；若極度重視私密性與寧靜度，則建議再比對純住宅社區後再做決定。

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