專營高雄店面土地透  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多商圈站/圖書總館/軟體園區精美2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.32 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：1.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區諾貝爾 (編號 1281320)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近捷運橘線 R8 三多商圈站，通勤便利。即住屋況佳：屋主已進行精美翻新，廚具採德國品牌，無需額外裝修投入，購置後即可入住。生活機能完善：位於三多商圈核心，鄰近自強夜市、軟體園區及市政府，周邊商業活動活躍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 28 年，屬於老舊電梯大樓，需考量未來維修基金或結構維護問題。坪效與衛浴配置：總坪數 28.64 坪僅配 1 衛浴，對於家庭人口較多者可能稍顯擁擠。資訊落差：廣告標題標示為「2+1 房」但資料表顯示「2 房」，實際格局需現場確認。
機會 (Opportunities)	學區價值：位於苓洲國小及苓雅/獅甲國中自由學區範圍，適合有子女教育需求的買方。區域發展潛力：周邊軟體園區與經貿展覽館聚集，維持穩定的就業人口與租屋/購屋需求。環境優勢：鄰近圖書館總館及新光路綠園道，居住環境優美且具休閒機能。
威脅 (Threats)	單價偏高疑慮：參考單價 23.32 萬/坪在 28 年屋齡大樓中屬中高價位，需考量轉手價值。市場流動性風險：老舊大樓在新房或新案推出時，可能在未來置換需求上競爭力下降。利息與負擔：在當前升息或高利率環境下，總價 668 萬加上管理費等持有成本，需評估房貸負擔能力。

2. 物件評論

此物件位於高雄市核心通勤地帶的三多商圈，對於重視交通便捷度及生活機能的買房者而言，是一個相當值得考量的選擇。最大的賣點在於「捷運 R8 站」與「精美翻新屋況」，這能大幅降低購置後的等待時間與裝修成本，且鄰近圖書館與綠廊道的環境能提升居住舒適感。

然而，購屋者在決策前需特別注意兩點：首先是屋齡問題，28 年的建築在未來轉手時可能不如新大樓有競爭力，建議仔細檢視社區管理費運作狀況及公共設施老化程度；其次是價格與格局的權衡，參考單價對於老舊大樓而言偏高，且衛浴僅有一間，若您家中常住人口為兩人以上，建議確認該「2+1 房」中的加一空間是否實用。

購買建議：值得購入。若您的購屋目的主要為自住、通勤優先，或作為未來子女入學之用，此物件的地理位置與屋況優勢能抵銷部分屋齡帶來的疑慮。建議在簽約前再次確認「2+1 房」的實際格局定義及社區歷史維修紀錄，以確保物價相符。