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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：23.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 共同使用：6.44 坪
- 土地面積：1.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（特別是對通勤與即住有需求者）
此物件最大的亮點在於**「黃金地段」與「省時省力」**的結合。對於在高雄工作、重視生活機能的年輕家庭或首購族而言，R8 捷運站帶來的便利性遠勝於社區老舊的問題。屋內已翻新且設備齊全，意味著您無需投入額外的裝修時間與資金即可入住，對忙碌的現代人是很大的加分項。
然而，若您有「新建築、高樓層視野、車位」或「二房兩衛浴」的剛性需求，則建議繼續尋找其他標的。此外，由於屋齡已達 28 年，在簽約前強烈建議您與銀行確認貸款年限及成數，並親自確認現場格局是否符合預期（特別是標題中 2+1 房的具體用法）。若能成功議價並確認貸款無虞，這是一筆性價比不錯的交易。
問與答
新興買房尚坤
新興買房尚坤
蔡 尚 坤(仲介，收取服務費)
暱稱：尚坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-967913
訂閱：9 (加入)
中山六合加盟店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (99)年高市字00561號
經營畫廊２０餘年,並於民國97年12月參加
不動產經紀人普考後,正式進入房地產領域
一本:
助人為樂。與人為善
諸事歡喜。莫忘初衷
誠心為您服務 歡迎您
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