專營高雄店面土地透  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多商圈站/圖書總館/軟體園區精美2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.32 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：1.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1002 元/月
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中與獅甲國中自由學區
鄰近公園：新光路綠廊
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近捷運 R8 三多商圈站，通勤極度便利；周邊有圖書館總館與綠園道，環境清幽。生活機能完善：緊鄰三多百貨商圈、自強夜市及傳統市場，餐飲購物需求皆易滿足。屋況現狀良好：屋主已完成翻新，包含德國品牌廚具，可直接入住，省下裝潢時間與成本。學區資源穩定：位於苓雅區自由學區，鄰近苓洲國小與國中部，教育資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 28 年，隨著時間推移，未来可能面臨管線老舊或社區大修基金增加的风险。缺乏車位：總坪數不含車位，若需購置停車空間需另行考量預算與尋找周邊车位。樓層與人數比：35 樓高層僅住 7 樓，上下樓高峰時段電梯等待時間可能較長。衛浴配置：僅有 1 個衛浴，面對多人口家庭晨間使用可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	產業區帶動需求：鄰近軟體園區及 AI 重鎮，潛在的租屋族群或購屋者（特別是科技從業人員）穩定。公共建設效益：周邊為高雄重點發展區域，未來捷運與商圈成熟度持續累積，長期保值性較強。交易成本優勢：總價 668 萬在該區段屬中低門檻，對首購族或投資客較為友善。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：鄰近同類型物件可能包含較新社區，若遇老屋更新議題，競價可能影響轉手價值。貸款評估風險：銀行對 28 年屋齡老屋的貸款成數或評估價可能有嚴格限制，影響實際購屋資金規劃。維護成本隱憂：高層老建築需留意公共設施（如電梯、外牆）之使用狀況，避免未來社區管理費調漲或突發修繕。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於以通勤及生活機能為首要考量的購屋者（尤其是科技業從業人員），具有很高的購買價值。其最大賣點在於「地段優勢」與「現成裝潢」的結合，既滿足了捷運通勤的便利性，又省去了昂貴的裝潢開支。此外，鄰近軟體園區與展覽館的環境，也保證了中長期的租賃需求與人口穩定度。

然而，潛在買家需特別留意屋齡 28 年所帶來的挑戰。雖然目前屋況精美，但未來仍須關注社區公共設施的老化狀況及大額修繕基金的提撥情況。若您的預算能包含額外購置或租賃車位的費用，且對 35 樓高層電梯的等待接受度良好，這確實是一個進駐苓雅區核心地段的優質選擇。建議在簽約前，務必確認銀行對該物件之貸放成數及實際勘驗水電狀況。